其实，据说罗默这位强调创意的非竞争性从而外溢效应，长期致力于探寻技术变革转变为增长路径的诺贝尔奖得主，最近也表达了对阻碍新知识和新洞见的自由流动政策的深切关注，承认在创意的生产和分配体制上，仍然存在巨大的改善空间（Jing，2019）。

他们终日辛劳，挣钱养家，拿出自己的血汗钱买房或租房，目的是改善自己的生活条件，能够更好地工作，奉献社会。我国现行住房制度的一个显著特征，是让中等收入人群的消费性需求，与少数有钱人的投资投机需求混在一起，到开发商的市场上竞争。

二者合计，约占社会住房供应总量的一半。有些脑力劳动者（白领）虽有条件，但都有自己的事业和人生追求，也没有时间和精力在房市里倒买倒卖瞎折腾。我国80年代形成的改革思路，很大程度上也是借鉴了这些国家的经验。现在地方政府不仅要建廉租房，还要负责建公租房、共有产权房等，为了完成任务，普遍向市场融资。他们中的体力劳动者（蓝领），基本没有条件在房市里搞什么投资。

笔者认为，全社会平均，这个比例宜控制在10％左右。针对这个说法，我提出双轨制不能从根本上解决城镇居民的住有所居问题，应该实行三轨制，增加一个以合作社住房为主的既是市场又有保障轨。中国房价一路走高，原因固然很多，但归根到底是房供不足。

想问读者，城里的房产有人炒而农村的房产为何没人去炒？答案是农村的房产既不稀缺、也未证券化。既如此，房价怎会只涨不跌呢？高空置与高房价并存确实令人费解，不过做点调研，也不难明白其中原因。而对消费者是竹篮打水、徒劳无益。大家都这样想，结果纷纷投资炒房就真的把房价炒高了。

于是，要求公布开发商成本、反对暴利的呼声不绝于耳。想想吧，这些年家用电器和农产品价格为何不大涨？答案是这类产品供应充足。

基于这样的考虑，故开发商宁愿空置，也不肯轻易降价。不要以为房价过高才有人不满。买了房的却希望房价涨。二是消费者买涨不买跌，开发商不敢降价。

照理说，任何投资皆有风险，投资炒房也不能例外。文革时期的邮票，当年8分钱1枚，今天1枚卖近千元，成本未变，而价格却涨了近万倍。要知道，土地相对于住房是上游产品，而住房是下游产品，地价怎可能推高房价呢？想多一层，开发商2008年前建成的住房，都是2007年之前买的地，地价肯定不低，而2008年房价大跌显然不是因为地价低，而是金融危机后购房需求下降。而开发商却把责任归罪于地方土地财政，一时间土地财政成了众矢之的。

而稳定房价的关键，是降低购房的信贷杠杆，防止过度炒房，并通过增加有效供给和抑制需求，让房价大致稳定在现在的水平上。可令人奇怪的是，投资炒房为何会推高房价呢？要理解这一现象，我们既要懂得资产定价原理，同时也需弄清楚信贷杠杆与房价之间的内在机理。

而购入土地也可得到10万元的租金。政府为何不必打压房价？ 第一，政府无论是否打压房价都会有人反对。

住房作为投资品价格怎么定？费雪在1930年出版的《利息理论》中说，资产价格等于该资产预期收入的贴现。而据开发商称，地价占房价的比例也高达59%，于是开发商说是地价推高了房价。开发商很清楚，若房价一旦下跌，消费者必持币观望，这对原本过剩的高端住宅无疑是雪上加霜。另外还要指出的是，除了信贷杠杆，房产证券化也会加剧人们炒房。打压房价会引起一系列连锁反应，在当前经济存在下行压力的背景下，此举绝非上策。说得明确些：没有买房的希望房价跌。

假如供求平衡，房价绝不会涨上去。进入专题： 房价 。

究其原因,是房价下跌使土地需求下降。要求开发商公布成本，无非是说房价相对成本过高，政府应该反暴利。

结论一：根据供求决定价格原理，房价并不由成本决定，地价也不可能推高房价。有一种观点，说住房事关民生，不是一般的普通商品，价格过高政府就得打压。

比如你购房需首付20%，80%房款是从银行借，这样你用200万元便能购买1000万元的房产，杠杆率为5倍。不过得有个前提，那就是供不应求。在经济学看来，一项资产被炒作有两个条件：一是资产相对稀缺。再说，若不允许企业追求高利润，企业创新的动力从何而来？ 从经济学角度看，高房价的症结并不在暴利，而在供求。

人们对土地财政多有诟病，然而平心而论，地价升高并非政府有意为之。绝非是危言耸听，美国2007年的次贷危机是前车之鉴。

经济学说，价格要由供求决定。我这里要说的是，抑制房产需求应把握好力度，底线是不颠覆市场对未来房价的预期。

我到成都考察过，2007年成都市郊每亩地价为300万元~500万元，而2008年下半年下降至100万元。人们炒股票，因为股票是证券化资产。

问题是，厂商按成本加成定价，若消费者不买，有行无市，所定价格也就形同虚设。由此见，是下游产品价格决定了上游产品价格。有人说，住者有其屋，而要让中低收入者买得起房，政府就应该打压房价。三点重要结论 综合以上分析，可以得出以下结论。

可国内总有人对炒房乐此不疲，一个重要原因，是因为人们对未来房价看涨，认为炒房有利可图。对房价问题到底怎么看？本文将从经济学角度作分析。

是的，供应充足的商品，价格不可能持续地涨。而由此引出的政策含义是，平抑房价应增加住房供给而不是打压地价。

根据供求原理，商品供不应求价格上涨，供过于求价格下跌。也有学者认为是市场过度炒房导致的结果。